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夫妻一方擅自处理房产的合同有效吗

医疗纠纷 作者: 2019-12-08 20:38

  夫妻一方擅自处理房产的合同有效吗

  根据婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所购房产,不管房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同,该合同的效率如何?怎样避免夫妻一方擅自处理房产?

  友咨询:

  2003年,我与丈夫登记结婚,婚姻期间没有财产约定

  。2007年,我们共同购置了一套商品房,但房屋产权只登记在丈夫名下。最近我与丈夫感情不和,担心他未经我同意擅自处理该房产。请问现在我该怎么办?

  律师解答:

  根据《婚姻法》第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同所有。”因此,虽然该房屋只登记在丈夫名下,但也属夫妻共同财产。

  为了避免丈夫单方面处理该房产,你可以通过以下两种方式实现:1是要求丈夫配合到房产局申请办理增加房屋产权共有人,多领取一本房产证;如果房屋处于抵押登记状态,则需先将银行贷款还清并注销抵押,否则无法办理;二是要求丈夫到房产局办理抵押登记或二次抵押登记,你是抵押权人领取他项权证,你丈夫是抵押人。

  补充:

  根据婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所购房产,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同,该合同的效率如何?

  根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处罚权的,该合同有效”的规定,夫妻一方未经对方同意擅自处罚共有财产应为无效。但实践中,为保护善意第三方的利益,该房屋买卖合同是否有效应予以区分对待。

  其一:若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记,且无法构成表见代理,则该合同无效。

  其二:若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人,其配偶未被登记为权利人,则该合同有效。

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